土地の登記
測量の主な目的
なぜ測量をするのかというと、その土地の面積、境界線、権利関係などを明確にするためです。 これらを明確にすることで正確な土地の値段を出すことが可能となります。 登記簿謄本で土地の情報を確認することはできますが、情報が古かったりした場合には、現況と異なることが多くあります。
測量は、土地、家屋などの面積、形状、高低差、条件などを明らかにします。その土地・家屋の価値を明示することと言い換えられます。
測量業務
土地の境界を調べる
土地の境界を調べるには、主に次の3つの方法があります。
・法務局で土地の情報を調べる
・測量士に測量してもらう
・土地家屋調査士に調査してもらう
建物の測量
建物が完成した際には、法務局へ建物の表題登記を申請する必要があります。この表題建物というのは建物の現況を公示するための登記で、構造や床面積・居宅や店舗などの建物の種類を登記することになります。つまり建物の床面積や構造を調べる必要があるのです。新築建物の場合は役所に建築確認を取る必要があり、その建築確認済書にある程度記載されているのですが、築年数が経っている建物については建築確認済書がなかったり、紛失していたりする場合があります。そうなると建物の床面積をきっちり調べるために建物の測量を行う必要があります。